藏蘊
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
28.8 坪
藏蘊 實價登錄行情概況
藏蘊位於彰化縣員林市（豐年街60號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 28.1 萬至 35.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市豐年街５７號二樓之５1,120 萬
2024-05-28 · 30.6 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號二樓之２1,108 萬
2024-04-29 · 30.3 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之５1,165 萬
2024-04-26 · 32.4 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號三樓之２1,070 萬
2024-04-18 · 29.4 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之２1,100 萬
2024-04-08 · 30.4 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號四樓之２1,072 萬
2024-03-22 · 29.5 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之１1,050 萬
2024-03-12 · 30.5 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號三樓之５1,068 萬
2024-02-24 · 29.3 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之６1,060 萬
2024-02-24 · 30.8 萬/坪
- 彰化縣員林市豐年街５７號五樓之２1,086 萬
2024-02-24 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-28 | 彰化縣員林市豐年街５７號二樓之５ | 1,120 萬 | 30.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-29 | 彰化縣員林市豐年街５７號二樓之２ | 1,108 萬 | 30.3 萬/坪 | 31.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-26 | 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之５ | 1,165 萬 | 32.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-04-18 | 彰化縣員林市豐年街５７號三樓之２ | 1,070 萬 | 29.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-04-08 | 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之２ | 1,100 萬 | 30.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-22 | 彰化縣員林市豐年街５７號四樓之２ | 1,072 萬 | 29.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-03-12 | 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之１ | 1,050 萬 | 30.5 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-02-24 | 彰化縣員林市豐年街５７號三樓之５ | 1,068 萬 | 29.3 萬/坪 | 31.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-02-24 | 彰化縣員林市豐年街５７號七樓之６ | 1,060 萬 | 30.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-02-24 | 彰化縣員林市豐年街５７號五樓之２ | 1,086 萬 | 29.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/七層 |
藏蘊 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 56%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
30 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比員林市屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 9.4%。
半數成交落在 28.6–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏蘊目前社區 | 29.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 2025 | 30 | ||
| 璞樹心悅 | 29.5 萬 | 28.8 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞樹心悦 | 29.5 萬 | 28.8 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 磐石帝堡VI | 30.3 萬 | 29.6 坪 | 2025 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 磐石帝堡NO.6 | 30.1 萬 | 30.6 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 員林A1晴逸心苑-華廈 | 28.3 萬 | 29.9 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠眾享幸福 | 30.7 萬 | 27.5 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藏蘊最新平均成交價是多少？
藏蘊最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 850 萬，共 30 筆成交紀錄。
藏蘊近期房價走勢如何？
藏蘊近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 28.1 萬至 35.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藏蘊是哪一年的社區？有多少戶？
藏蘊建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 17 戶。
藏蘊位於什麼位置？
藏蘊位於彰化縣員林市豐年街60號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與藏蘊條件最接近的社區包括：璞樹心悅（29.5 萬/坪）、璞樹心悦（29.5 萬/坪）、磐石帝堡VI（30.3 萬/坪）、磐石帝堡NO.6（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藏蘊比員林市行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比員林市屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 9.4%。
藏蘊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藏蘊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。