馥園十二期
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
31.1 坪
馥園十二期 實價登錄行情概況
馥園十二期位於屏東縣長治鄉（德和路62號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 15.0 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多長治鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看長治鄉實價登錄- 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之六520 萬
2026-01-20 · 21.7 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之二630 萬
2025-12-12 · 21.8 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之五480 萬
2025-08-26 · 22.8 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之三500 萬
2025-07-22 · 20.4 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號二樓之三460 萬
2025-03-26 · 21.8 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號四樓之一680 萬
2024-09-08 · 19.6 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號五樓之三688 萬
2024-02-18 · 17.8 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號四樓之五600 萬
2023-09-29 · 15.8 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之六430 萬
2023-08-26 · 18.0 萬/坪
- 屏東縣長治鄉德和路６２號916 萬
2022-06-20 · 15.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之六 | 520 萬 | 21.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-12-12 | 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之二 | 630 萬 | 21.8 萬/坪 | 28.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-08-26 | 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之五 | 480 萬 | 22.8 萬/坪 | 21.1 坪 | 三層/五層 |
| 2025-07-22 | 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之三 | 500 萬 | 20.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-26 | 屏東縣長治鄉德和路６２號二樓之三 | 460 萬 | 21.8 萬/坪 | 21.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-08 | 屏東縣長治鄉德和路６２號四樓之一 | 680 萬 | 19.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-18 | 屏東縣長治鄉德和路６２號五樓之三 | 688 萬 | 17.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-09-29 | 屏東縣長治鄉德和路６２號四樓之五 | 600 萬 | 15.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-08-26 | 屏東縣長治鄉德和路６２號三樓之六 | 430 萬 | 18.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/五層 |
| 2022-06-20 | 屏東縣長治鄉德和路６２號 | 916 萬 | 15.6 萬/坪 | 58.9 坪 | 一層，二層/五層 |
馥園十二期 數據解讀
每一項都對照長治鄉其他 33 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
長治鄉有成交紀錄的 33 個社區中，單價高於 21%；中位數 21.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。長治鄉中位數 63.4%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
12 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在長治鄉 33 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比長治鄉屋齡相近（2019±5 年）的 8 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 17.2%。
半數成交落在 17.2–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥園十二期目前社區 | 19.0 萬/坪 | 31.1 坪 | 2019 | 12 | ||
| 天闊NO.10琚 | 19.4 萬 | 30.4 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 陽光Ⅱ | 21.9 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 37 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯協敦峰 | 17.9 萬 | 33.9 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森活家二期 | 20.4 萬 | 34.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 景福2 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | 2022 | 19 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 陽光5 | 21.8 萬 | 24.6 坪 | - | 35 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥園十二期最新平均成交價是多少？
馥園十二期最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 573 萬，共 12 筆成交紀錄。
馥園十二期近期房價走勢如何？
馥園十二期近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 15.0 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥園十二期是哪一年的社區？有多少戶？
馥園十二期建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 18 戶。
馥園十二期位於什麼位置？
馥園十二期位於屏東縣長治鄉德和路62號。
長治鄉有哪些相似社區可比較？
與馥園十二期條件最接近的社區包括：天闊NO.10琚（19.4 萬/坪）、陽光Ⅱ（21.9 萬/坪）、聯協敦峰（17.9 萬/坪）、森活家二期（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥園十二期比長治鄉行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比長治鄉屋齡相近（2019±5 年）的 8 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 17.2%。
馥園十二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在長治鄉 33 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥園十二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。