邑品
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
64.5 坪
邑品 實價登錄行情概況
邑品位於嘉義縣民雄鄉（光明街60號之1），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 64.5 坪，成交單價介於 15.6 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多民雄鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看民雄鄉實價登錄- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街４３之８號2,680 萬
2025-10-10 · 32.6 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街４３之９號2,580 萬
2025-08-21 · 32.4 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街４３之１１號2,280 萬
2025-08-14 · 33.9 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８號990 萬
2023-06-30 · 15.6 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之１號1,238 萬
2022-05-13 · 20.7 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之６號1,150 萬
2021-03-26 · 19.2 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之５號1,360 萬
2021-01-16 · 22.2 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之２號1,160 萬
2021-01-10 · 19.2 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之７號1,160 萬
2021-01-09 · 19.4 萬/坪
- 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之１０號1,068 萬
2020-11-24 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街４３之８號 | 2,680 萬 | 32.6 萬/坪 | 82.2 坪 | 全/四層 |
| 2025-08-21 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街４３之９號 | 2,580 萬 | 32.4 萬/坪 | 79.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-08-14 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街４３之１１號 | 2,280 萬 | 33.9 萬/坪 | 67.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-30 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８號 | 990 萬 | 15.6 萬/坪 | 63.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-13 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之１號 | 1,238 萬 | 20.7 萬/坪 | 59.8 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-26 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之６號 | 1,150 萬 | 19.2 萬/坪 | 59.8 坪 | 全/四層 |
| 2021-01-16 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之５號 | 1,360 萬 | 22.2 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-01-10 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之２號 | 1,160 萬 | 19.2 萬/坪 | 60.5 坪 | 全/四層 |
| 2021-01-09 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之７號 | 1,160 萬 | 19.4 萬/坪 | 59.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-11-24 | 嘉義縣民雄鄉福樂村光明街５８之１０號 | 1,068 萬 | 17.6 萬/坪 | 60.6 坪 | 全/四層 |
邑品 數據解讀
每一項都對照民雄鄉其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
民雄鄉有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 54%；中位數 22.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.3%，其餘為公設與附屬建物。民雄鄉中位數 85.1%。
成交單價的離散程度為 28.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
12 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在民雄鄉 37 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比民雄鄉有成交紀錄的 36 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.5–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邑品目前社區 | 22.2 萬/坪 | 64.5 坪 | 2023 | 12 | ||
| 匯幸福NO.2 | 21.6 萬 | 69.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 星視界 | 20.5 萬 | 58.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 官邸 | 23 萬 | 64.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 墅幸福 | 21.1 萬 | 64.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 寬居 | 18.8 萬 | 61.1 坪 | - | 29 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 民雄日見山 | 21 萬 | 59.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
邑品最新平均成交價是多少？
邑品最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 1,476 萬，共 12 筆成交紀錄。
邑品近期房價走勢如何？
邑品近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 15.6 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
邑品是哪一年的社區？有多少戶？
邑品建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 5 戶。
邑品位於什麼位置？
邑品位於嘉義縣民雄鄉光明街60號之1。
民雄鄉有哪些相似社區可比較？
與邑品條件最接近的社區包括：匯幸福NO.2（21.6 萬/坪）、星視界（20.5 萬/坪）、官邸（23 萬/坪）、墅幸福（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
邑品比民雄鄉行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比民雄鄉有成交紀錄的 36 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
邑品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在民雄鄉 37 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
邑品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。