菁品城
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
28.3 坪
菁品城 實價登錄行情概況
菁品城位於嘉義縣水上鄉（新番子寮段1303地號），社區總戶數 31 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 22.4 萬至 24.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多水上鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看水上鄉實價登錄- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺848 萬
2025-10-03 · 24.7 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺920 萬
2025-07-26 · 24.8 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺670 萬
2025-05-25 · 24.3 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺755 萬
2025-04-21 · 24.8 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家鑫食品公司北邊約100公尺658 萬
2025-04-12 · 23.9 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺915 萬
2025-03-15 · 24.6 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺800 萬
2025-02-22 · 24.6 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺905 萬
2025-02-21 · 24.3 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺700 萬
2025-01-17 · 23.2 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺770 萬
2024-11-10 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺 | 848 萬 | 24.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 五層/7 |
| 2025-07-26 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 920 萬 | 24.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/7 |
| 2025-05-25 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 670 萬 | 24.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層/7 |
| 2025-04-21 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 755 萬 | 24.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/7 |
| 2025-04-12 | 嘉義縣水上鄉弘家鑫食品公司北邊約100公尺 | 658 萬 | 23.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/7 |
| 2025-03-15 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 915 萬 | 24.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/7 |
| 2025-02-22 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 800 萬 | 24.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 二層/7 |
| 2025-02-21 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 905 萬 | 24.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/7 |
| 2025-01-17 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 700 萬 | 23.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/7 |
| 2024-11-10 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺 | 770 萬 | 23.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/7 |
菁品城 數據解讀
每一項都對照水上鄉其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
水上鄉有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 65%；中位數 23.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
20 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在水上鄉 23 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比水上鄉有成交紀錄的 22 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 3.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.5–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁品城目前社區 | 23.9 萬/坪 | 28.3 坪 | - | 20 | ||
| 元森匯 | 23.6 萬 | 26 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東唐聚 華廈區 | 24 萬 | 32.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東唐聚 | 23.1 萬 | 31.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 東唐聚 華廈區 | 22.1 萬 | 30.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大院子 | 23 萬 | 39.4 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意23 | 23.2 萬 | 47.1 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁品城最新平均成交價是多少？
菁品城最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 677 萬，共 20 筆成交紀錄。
菁品城近期房價走勢如何？
菁品城近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 22.4 萬至 24.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菁品城是哪一年的社區？有多少戶？
菁品城社區總戶數 31 戶。
菁品城位於什麼位置？
菁品城位於嘉義縣水上鄉新番子寮段1303地號。
水上鄉有哪些相似社區可比較？
與菁品城條件最接近的社區包括：元森匯（23.6 萬/坪）、東唐聚 華廈區（24 萬/坪）、東唐聚（23.1 萬/坪）、東唐聚 華廈區（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁品城比水上鄉行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比水上鄉有成交紀錄的 22 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 3.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
菁品城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在水上鄉 23 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁品城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。