大院子
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
39.4 坪
大院子 實價登錄行情概況
大院子位於嘉義縣水上鄉（巷口71號之1），社區總戶數 10 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 39.4 坪，成交單價介於 20.5 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多水上鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看水上鄉實價登錄- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺1,350 萬
2023-10-04 · 25.0 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺850 萬
2023-09-09 · 23.6 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺770 萬
2022-07-03 · 21.8 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺720 萬
2022-03-01 · 23.6 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺815 萬
2022-02-28 · 22.6 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺815 萬
2022-02-27 · 22.6 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺600 萬
2022-02-23 · 20.5 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺1,288 萬
2022-01-28 · 23.9 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺1,288 萬
2022-01-28 · 23.9 萬/坪
- 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺1,100 萬
2022-01-26 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-04 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 1,350 萬 | 25.0 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/1 |
| 2023-09-09 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 850 萬 | 23.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 全/1 |
| 2022-07-03 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 770 萬 | 21.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 全/1 |
| 2022-03-01 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 720 萬 | 23.6 萬/坪 | 30.5 坪 | 全/1 |
| 2022-02-28 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 815 萬 | 22.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 全/1 |
| 2022-02-27 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 815 萬 | 22.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 全/1 |
| 2022-02-23 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 600 萬 | 20.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 全/1 |
| 2022-01-28 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 1,288 萬 | 23.9 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/1 |
| 2022-01-28 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 1,288 萬 | 23.9 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/1 |
| 2022-01-26 | 嘉義縣水上鄉粗溪新段，在吉承冷凍對面小路走600公尺再右轉200公尺 | 1,100 萬 | 24.7 萬/坪 | 44.5 坪 | 全/1 |
大院子 數據解讀
每一項都對照水上鄉其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
水上鄉有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 43%；中位數 23.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在水上鄉 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比水上鄉有成交紀錄的 22 個社區的中位數 23.2 萬/坪低 1.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.8–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大院子目前社區 | 23.0 萬/坪 | 39.4 坪 | - | 13 | ||
| 得意23 | 23.2 萬 | 47.1 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意23期 | 23.2 萬 | 47.1 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東唐聚 華廈區 | 24 萬 | 32.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東唐聚 | 23.1 萬 | 31.5 坪 | - | 18 | 單價相近 | 比較 |
| 菁品城 | 23.9 萬 | 28.3 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東唐聚 華廈區 | 22.1 萬 | 30.8 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大院子最新平均成交價是多少？
大院子最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 916 萬，共 13 筆成交紀錄。
大院子近期房價走勢如何？
大院子近一年單價上漲 2%，成交單價介於 20.5 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大院子是哪一年的社區？有多少戶？
大院子社區總戶數 10 戶。
大院子位於什麼位置？
大院子位於嘉義縣水上鄉巷口71號之1。
水上鄉有哪些相似社區可比較？
與大院子條件最接近的社區包括：得意23（23.2 萬/坪）、得意23期（23.2 萬/坪）、東唐聚 華廈區（24 萬/坪）、東唐聚（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大院子比水上鄉行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比水上鄉有成交紀錄的 22 個社區的中位數 23.2 萬/坪低 1.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大院子最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在水上鄉 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大院子成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。