湖美二
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+0.4%
平均坪數
45.4 坪
湖美二 實價登錄行情概況
湖美二位於嘉義縣東石鄉，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 45.4 坪，成交單價介於 26.8 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.4%。想了解更多東石鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東石鄉實價登錄- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-121,328 萬
2024-06-28 · 29.2 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-14號1,298 萬
2024-05-26 · 27.2 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-13號1,328 萬
2024-05-22 · 29.2 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-11號1,328 萬
2024-05-13 · 29.9 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-7號1,238 萬
2024-04-22 · 31.1 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-6號1,238 萬
2024-04-22 · 28.7 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-5號1,238 萬
2024-04-10 · 28.7 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-3號1,258 萬
2024-04-01 · 28.7 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-1號1,258 萬
2022-10-07 · 28.7 萬/坪
- 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631號1,350 萬
2022-09-20 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-28 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-12 | 1,328 萬 | 29.2 萬/坪 | 45.4 坪 | 全/3 |
| 2024-05-26 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-14號 | 1,298 萬 | 27.2 萬/坪 | 47.7 坪 | 全/3 |
| 2024-05-22 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-13號 | 1,328 萬 | 29.2 萬/坪 | 45.4 坪 | 全/3 |
| 2024-05-13 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-11號 | 1,328 萬 | 29.9 萬/坪 | 44.4 坪 | 全/3 |
| 2024-04-22 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-7號 | 1,238 萬 | 31.1 萬/坪 | 39.8 坪 | 全/3 |
| 2024-04-22 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-6號 | 1,238 萬 | 28.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 全/3 |
| 2024-04-10 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-5號 | 1,238 萬 | 28.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 全/3 |
| 2024-04-01 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-3號 | 1,258 萬 | 28.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 全/3 |
| 2022-10-07 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631-1號 | 1,258 萬 | 28.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 全/3 |
| 2022-09-20 | 嘉義縣東石鄉湖底段湖底小段631號 | 1,350 萬 | 29.2 萬/坪 | 46.2 坪 | 全/3 |
湖美二 數據解讀
每一項都對照東石鄉其他 4 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東石鄉有成交紀錄的 4 個社區中，單價高於 75%；中位數 20.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東石鄉 4 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 28.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美二目前社區 | 28.7 萬/坪 | 45.4 坪 | - | 13 | ||
| 上荷院8期 | 19.1 萬 | 48.4 坪 | - | 27 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上荷院9期 | 20.8 萬 | 56.5 坪 | - | 21 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 上荷院9 | 20.8 萬 | 56.5 坪 | - | 21 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美二最新平均成交價是多少？
湖美二最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,301 萬，共 13 筆成交紀錄。
湖美二近期房價走勢如何？
湖美二近一年單價上漲 0.4%，成交單價介於 26.8 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東石鄉有哪些相似社區可比較？
與湖美二條件最接近的社區包括：上荷院8期（19.1 萬/坪）、上荷院9期（20.8 萬/坪）、上荷院9（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美二最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東石鄉 4 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美二成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。