辰御本是
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
45.1 坪
辰御本是 實價登錄行情概況
辰御本是位於台南市西港區，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 45.1 坪，成交單價介於 25.0 萬至 31.5 萬/坪。想了解更多西港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西港區實價登錄- 臺南市西港區八份社區1,148 萬
2024-06-16 · 25.2 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,148 萬
2024-06-16 · 25.2 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,148 萬
2024-06-16 · 25.2 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,148 萬
2024-05-25 · 25.2 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,148 萬
2024-05-25 · 25.2 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,376 萬
2024-05-25 · 28.4 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,386 萬
2024-05-07 · 28.4 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,326 萬
2024-04-21 · 30.8 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,356 萬
2024-04-21 · 31.5 萬/坪
- 臺南市西港區八份社區1,336 萬
2024-04-11 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-16 | 臺南市西港區八份社區 | 1,148 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/3 |
| 2024-06-16 | 臺南市西港區八份社區 | 1,148 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/3 |
| 2024-06-16 | 臺南市西港區八份社區 | 1,148 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/3 |
| 2024-05-25 | 臺南市西港區八份社區 | 1,148 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/3 |
| 2024-05-25 | 臺南市西港區八份社區 | 1,148 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/3 |
| 2024-05-25 | 臺南市西港區八份社區 | 1,376 萬 | 28.4 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/3 |
| 2024-05-07 | 臺南市西港區八份社區 | 1,386 萬 | 28.4 萬/坪 | 48.9 坪 | 全/3 |
| 2024-04-21 | 臺南市西港區八份社區 | 1,326 萬 | 30.8 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2024-04-21 | 臺南市西港區八份社區 | 1,356 萬 | 31.5 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
| 2024-04-11 | 臺南市西港區八份社區 | 1,336 萬 | 31.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/3 |
辰御本是 數據解讀
每一項都對照西港區其他 27 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西港區有成交紀錄的 27 個社區中，單價高於 48%；中位數 27.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西港區 27 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.2–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 辰御本是目前社區 | 27.5 萬/坪 | 45.1 坪 | - | 16 | ||
| 誠銳美居 | 30.2 萬 | 41.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠銳美居 | 30.2 萬 | 41.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜田宜居11 | 24.3 萬 | 43.6 坪 | - | 22 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 5福霖門6期—旭潗 | 29.3 萬 | 38.2 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大麗心恬 | 29.2 萬 | 46.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大麗心恬 | 29.2 萬 | 46.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
辰御本是最新平均成交價是多少？
辰御本是最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,238 萬，共 16 筆成交紀錄。
西港區有哪些相似社區可比較？
與辰御本是條件最接近的社區包括：誠銳美居（30.2 萬/坪）、誠銳美居（30.2 萬/坪）、宜田宜居11（24.3 萬/坪）、5福霖門6期—旭潗（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
辰御本是比西港區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
辰御本是最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西港區 27 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
辰御本是成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。