臺邦第一景II
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
45.1 坪
臺邦第一景II 實價登錄行情概況
臺邦第一景II位於台南市關廟區，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 45.1 坪，成交單價介於 26.9 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多關廟區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看關廟區實價登錄- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,698 萬
2026-04-10 · 30.3 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,460 萬
2026-03-26 · 27.8 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,800 萬
2026-03-05 · 31.5 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,715 萬
2025-11-29 · 29.1 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,530 萬
2025-11-02 · 28.5 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,594 萬
2025-09-24 · 30.5 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,488 萬
2024-12-31 · 28.8 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,500 萬
2024-12-28 · 28.4 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,762 萬
2024-12-15 · 30.0 萬/坪
- 臺南市關廟區中山路二段172號對面1,700 萬
2024-11-16 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,698 萬 | 30.3 萬/坪 | 47.5 坪 | 九層/14 |
| 2026-03-26 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,460 萬 | 27.8 萬/坪 | 47.5 坪 | 五層/14 |
| 2026-03-05 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,800 萬 | 31.5 萬/坪 | 47.6 坪 | 十二層/14 |
| 2025-11-29 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,715 萬 | 29.1 萬/坪 | 48.7 坪 | 七層/14 |
| 2025-11-02 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,530 萬 | 28.5 萬/坪 | 48.7 坪 | 六層/14 |
| 2025-09-24 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,594 萬 | 30.5 萬/坪 | 47.6 坪 | 十層/14 |
| 2024-12-31 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,488 萬 | 28.8 萬/坪 | 47.5 坪 | 六層/14 |
| 2024-12-28 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,500 萬 | 28.4 萬/坪 | 48.6 坪 | 四層/14 |
| 2024-12-15 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,762 萬 | 30.0 萬/坪 | 49.1 坪 | 九層/14 |
| 2024-11-16 | 臺南市關廟區中山路二段172號對面 | 1,700 萬 | 31.6 萬/坪 | 49.1 坪 | 十二層/14 |
臺邦第一景II 數據解讀
每一項都對照關廟區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
關廟區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 96%；中位數 24.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在關廟區 26 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比關廟區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.0–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺邦第一景II目前社區 | 29.4 萬/坪 | 45.1 坪 | - | 62 | ||
| 臺邦第一景-透天 | 29.4 萬 | 45 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春宜NO.3 | 29.3 萬 | 48.7 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 舜頌居8 | 27.4 萬 | 52.6 坪 | 2023 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 傳承22 | 26.5 萬 | 56.2 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 天陽富築 | 27.6 萬 | 27.6 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 天陽大富3 | 25.9 萬 | 58.7 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臺邦第一景II最新平均成交價是多少？
臺邦第一景II最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 1,327 萬，共 62 筆成交紀錄。
臺邦第一景II近期房價走勢如何？
臺邦第一景II近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 26.9 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
關廟區有哪些相似社區可比較？
與臺邦第一景II條件最接近的社區包括：臺邦第一景-透天（29.4 萬/坪）、春宜NO.3（29.3 萬/坪）、舜頌居8（27.4 萬/坪）、傳承22（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臺邦第一景II比關廟區行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比關廟區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
臺邦第一景II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在關廟區 26 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臺邦第一景II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。