真綻
均價/坪
15.5 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
34 坪
真綻 實價登錄行情概況
真綻位於台南市學甲區（裕農街68號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 15.5 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 12.6 萬至 20.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多學甲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看學甲區實價登錄- 臺南市學甲區裕農街６８號五樓之２575 萬
2025-02-10 · 19.8 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６６號六樓之１856 萬
2024-01-24 · 19.4 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６８號二樓之２568 萬
2024-01-03 · 19.6 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６８號二樓之３750 萬
2023-10-17 · 19.4 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６８號七樓之３690 萬
2023-09-15 · 20.0 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６６號七樓之３700 萬
2023-08-21 · 18.2 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６８號七樓之１725 萬
2023-04-15 · 19.8 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６８號二樓之１740 萬
2023-04-10 · 18.3 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６８號七樓之２568 萬
2022-09-24 · 18.9 萬/坪
- 臺南市學甲區裕農街６６號七樓之２515 萬
2022-05-22 · 17.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 臺南市學甲區裕農街６８號五樓之２ | 575 萬 | 19.8 萬/坪 | 29.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-01-24 | 臺南市學甲區裕農街６６號六樓之１ | 856 萬 | 19.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 六層/七層 |
| 2024-01-03 | 臺南市學甲區裕農街６８號二樓之２ | 568 萬 | 19.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-10-17 | 臺南市學甲區裕農街６８號二樓之３ | 750 萬 | 19.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/七層 |
| 2023-09-15 | 臺南市學甲區裕農街６８號七樓之３ | 690 萬 | 20.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/七層 |
| 2023-08-21 | 臺南市學甲區裕農街６６號七樓之３ | 700 萬 | 18.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-04-15 | 臺南市學甲區裕農街６８號七樓之１ | 725 萬 | 19.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-04-10 | 臺南市學甲區裕農街６８號二樓之１ | 740 萬 | 18.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 二層/七層 |
| 2022-09-24 | 臺南市學甲區裕農街６８號七樓之２ | 568 萬 | 18.9 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層/七層 |
| 2022-05-22 | 臺南市學甲區裕農街６６號七樓之２ | 515 萬 | 17.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層/七層 |
真綻 數據解讀
每一項都對照學甲區其他 20 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
學甲區有成交紀錄的 20 個社區中，單價高於 5%；中位數 19.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。學甲區中位數 91.0%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
37 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在學甲區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.5 萬/坪，比學甲區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 28.6%。
半數成交落在 13.7–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真綻目前社區 | 15.5 萬/坪 | 34 坪 | 2022 | 37 | ||
| 樂沐學學No.2 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂沐學學2 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂沐學學No.1 | 18.9 萬 | 25.7 坪 | - | 21 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂沐學學1 | 18.9 萬 | 25.7 坪 | - | 21 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 京硯3 | 20.8 萬 | 40.4 坪 | 2024 | 32 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 松景園第六期 | 15.6 萬 | 53.7 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真綻最新平均成交價是多少？
真綻最新實價登錄平均單價約 15.5 萬/坪，平均總價約 503 萬，共 37 筆成交紀錄。
真綻近期房價走勢如何？
真綻近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 12.6 萬至 20.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真綻是哪一年的社區？有多少戶？
真綻建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 36 戶。
真綻位於什麼位置？
真綻位於台南市學甲區裕農街68號。
學甲區有哪些相似社區可比較？
與真綻條件最接近的社區包括：樂沐學學No.2（18.7 萬/坪）、樂沐學學2（18.7 萬/坪）、樂沐學學No.1（18.9 萬/坪）、樂沐學學1（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真綻比學甲區行情高還是低？
平均 15.5 萬/坪，比學甲區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 28.6%。
真綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在學甲區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.7–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。