欣欣名邸
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-
平均坪數
55.9 坪
欣欣名邸 實價登錄行情概況
欣欣名邸位於台南市山上區（南洲8之5號旁），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 55.9 坪，成交單價介於 22.7 萬至 26.9 萬/坪。想了解更多山上區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看山上區實價登錄- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,298 萬
2025-05-25 · 23.1 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,278 萬
2025-05-25 · 22.9 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,276 萬
2025-05-18 · 22.9 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,276 萬
2025-05-18 · 22.7 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,276 萬
2025-03-31 · 22.9 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,276 萬
2025-03-06 · 22.7 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,318 萬
2024-12-09 · 23.6 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,338 萬
2024-11-02 · 23.8 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,305 萬
2024-10-20 · 23.2 萬/坪
- 臺南市山上區南洲里8-21號旁1,275 萬
2024-09-21 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,298 萬 | 23.1 萬/坪 | 56.1 坪 | 全/4 |
| 2025-05-25 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,278 萬 | 22.9 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/4 |
| 2025-05-18 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,276 萬 | 22.9 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/4 |
| 2025-05-18 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,276 萬 | 22.7 萬/坪 | 56.1 坪 | 全/4 |
| 2025-03-31 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,276 萬 | 22.9 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/4 |
| 2025-03-06 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,276 萬 | 22.7 萬/坪 | 56.1 坪 | 全/4 |
| 2024-12-09 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,318 萬 | 23.6 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/4 |
| 2024-11-02 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,338 萬 | 23.8 萬/坪 | 56.2 坪 | 全/4 |
| 2024-10-20 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,305 萬 | 23.2 萬/坪 | 56.1 坪 | 全/4 |
| 2024-09-21 | 臺南市山上區南洲里8-21號旁 | 1,275 萬 | 22.9 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/4 |
欣欣名邸 數據解讀
每一項都對照山上區其他 5 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
山上區有成交紀錄的 5 個社區中，單價高於 20%；中位數 25.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
20 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在山上區 5 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 22.9–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣欣名邸目前社區 | 24.0 萬/坪 | 55.9 坪 | - | 20 | ||
| RVillA | 25.3 萬 | 52.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| RVilla | 25.3 萬 | 52.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 山上好好 | 22.7 萬 | 66.7 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 淳真年代7 | 30.3 萬 | 55.1 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
欣欣名邸最新平均成交價是多少？
欣欣名邸最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 1,341 萬，共 20 筆成交紀錄。
欣欣名邸是哪一年的社區？有多少戶？
欣欣名邸社區總戶數 22 戶。
欣欣名邸位於什麼位置？
欣欣名邸位於台南市山上區南洲8之5號旁。
山上區有哪些相似社區可比較？
與欣欣名邸條件最接近的社區包括：RVillA（25.3 萬/坪）、RVilla（25.3 萬/坪）、山上好好（22.7 萬/坪）、淳真年代7（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
欣欣名邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在山上區 5 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
欣欣名邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。