杉禾苑
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
50.7 坪
杉禾苑 實價登錄行情概況
杉禾苑位於台南市學甲區（草坔段0343-0043地號），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 50.7 坪，成交單價介於 16.2 萬至 18.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多學甲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看學甲區實價登錄- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁842 萬
2026-01-01 · 16.5 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁840 萬
2025-11-19 · 16.5 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁850 萬
2025-11-04 · 16.7 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁850 萬
2025-11-03 · 16.7 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁840 萬
2025-06-07 · 16.5 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁842 萬
2025-05-29 · 16.6 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁842 萬
2025-05-16 · 16.6 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁840 萬
2025-05-12 · 16.5 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁850 萬
2025-05-09 · 16.7 萬/坪
- 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁840 萬
2025-04-15 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 842 萬 | 16.5 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/4 |
| 2025-11-19 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 840 萬 | 16.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/4 |
| 2025-11-04 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 850 萬 | 16.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/4 |
| 2025-11-03 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 850 萬 | 16.7 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/4 |
| 2025-06-07 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 840 萬 | 16.5 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/4 |
| 2025-05-29 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 842 萬 | 16.6 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/4 |
| 2025-05-16 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 842 萬 | 16.6 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/4 |
| 2025-05-12 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 840 萬 | 16.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/4 |
| 2025-05-09 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 850 萬 | 16.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/4 |
| 2025-04-15 | 臺南市學甲區賴承宗宗親會旁 | 840 萬 | 16.5 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/4 |
杉禾苑 數據解讀
每一項都對照學甲區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
學甲區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 17%；中位數 19.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在學甲區 23 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比學甲區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 16.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.5–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉禾苑目前社區 | 16.7 萬/坪 | 50.7 坪 | - | 22 | ||
| 合室。合適 | 17.1 萬 | 50.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松景園第六期 | 15.6 萬 | 53.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松景園第六期 | 15.6 萬 | 53.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寬薪園10 | 19.4 萬 | 51.2 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 花巷草弄NO.31 | 18.6 萬 | 43.6 坪 | - | 31 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 常鼎家圓 | 14.8 萬 | 63.4 坪 | - | 19 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
杉禾苑最新平均成交價是多少？
杉禾苑最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 846 萬，共 22 筆成交紀錄。
杉禾苑近期房價走勢如何？
杉禾苑近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 16.2 萬至 18.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
杉禾苑是哪一年的社區？有多少戶？
杉禾苑社區總戶數 34 戶。
杉禾苑位於什麼位置？
杉禾苑位於台南市學甲區草坔段0343-0043地號。
學甲區有哪些相似社區可比較？
與杉禾苑條件最接近的社區包括：合室。合適（17.1 萬/坪）、松景園第六期（15.6 萬/坪）、松景園第六期（15.6 萬/坪）、寬薪園10（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
杉禾苑比學甲區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比學甲區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 16.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
杉禾苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在學甲區 23 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
杉禾苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。