市中心
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-4.2%
平均坪數
58.6 坪
市中心 實價登錄行情概況
市中心位於台南市新營區（長春街37號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 58.6 坪，成交單價介於 20.0 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價下跌 4.2%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區長春街３７之１２號1,650 萬
2025-02-14 · 26.7 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之７號1,310 萬
2023-05-02 · 22.6 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之５號1,255 萬
2022-12-02 · 22.5 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之８號1,288 萬
2022-07-17 · 23.1 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７號1,600 萬
2022-06-01 · 26.0 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之９號1,335 萬
2022-04-06 · 23.9 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之２號1,300 萬
2022-03-23 · 22.9 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之６號1,288 萬
2022-02-26 · 22.1 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之３號1,315 萬
2022-01-28 · 23.6 萬/坪
- 臺南市新營區長春街３７之１０號1,200 萬
2021-11-16 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-14 | 臺南市新營區長春街３７之１２號 | 1,650 萬 | 26.7 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-02 | 臺南市新營區長春街３７之７號 | 1,310 萬 | 22.6 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-02 | 臺南市新營區長春街３７之５號 | 1,255 萬 | 22.5 萬/坪 | 55.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-17 | 臺南市新營區長春街３７之８號 | 1,288 萬 | 23.1 萬/坪 | 55.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-01 | 臺南市新營區長春街３７號 | 1,600 萬 | 26.0 萬/坪 | 61.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-06 | 臺南市新營區長春街３７之９號 | 1,335 萬 | 23.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-23 | 臺南市新營區長春街３７之２號 | 1,300 萬 | 22.9 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-02-26 | 臺南市新營區長春街３７之６號 | 1,288 萬 | 22.1 萬/坪 | 58.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-28 | 臺南市新營區長春街３７之３號 | 1,315 萬 | 23.6 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-16 | 臺南市新營區長春街３７之１０號 | 1,200 萬 | 20.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/四層 |
市中心 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 45%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.9%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
12 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比新營區屋齡相近（2021±5 年）的 11 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 22.5–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市中心目前社區 | 23.6 萬/坪 | 58.6 坪 | 2021 | 12 | ||
| 京東館一期 | 25.1 萬 | 58.3 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 尚義峰碩 | 23.8 萬 | 63.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 靜岡12 | 20 萬 | 62.4 坪 | 2021 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 囍悦6 | 24.3 萬 | 63.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大禾 | 24.2 萬 | 53.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 心迎風彩2 | 26.4 萬 | 49 坪 | - | 8 | 同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市中心最新平均成交價是多少？
市中心最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 1,387 萬，共 12 筆成交紀錄。
市中心近期房價走勢如何？
市中心近一年單價下跌 4.2%，成交單價介於 20.0 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市中心是哪一年的社區？有多少戶？
市中心建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 12 戶。
市中心位於什麼位置？
市中心位於台南市新營區長春街37號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與市中心條件最接近的社區包括：京東館一期（25.1 萬/坪）、尚義峰碩（23.8 萬/坪）、靜岡12（20 萬/坪）、囍悦6（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市中心比新營區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比新營區屋齡相近（2021±5 年）的 11 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 6.5%。
市中心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市中心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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