綠園臻品11
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
40.1 坪
綠園臻品11 實價登錄行情概況
綠園臻品11位於台中市龍井區（龍港路501巷58弄40號），社區總戶數 26 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 23.7 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區龍港路501巷1,010 萬
2025-03-19 · 25.7 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷968 萬
2024-09-13 · 25.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷1,300 萬
2024-09-08 · 25.0 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷923 萬
2024-07-30 · 24.6 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷1,010 萬
2024-07-01 · 25.8 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷1,000 萬
2024-06-08 · 25.5 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷938 萬
2024-05-30 · 25.0 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷938 萬
2024-03-25 · 25.0 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷1,038 萬
2024-03-22 · 29.7 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路501巷918 萬
2024-02-23 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 1,010 萬 | 25.7 萬/坪 | 39.3 坪 | 全/3 |
| 2024-09-13 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 968 萬 | 25.4 萬/坪 | 38.1 坪 | 全/4 |
| 2024-09-08 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 1,300 萬 | 25.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 全/4 |
| 2024-07-30 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 923 萬 | 24.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 全/4 |
| 2024-07-01 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 1,010 萬 | 25.8 萬/坪 | 39.2 坪 | 全/4 |
| 2024-06-08 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 1,000 萬 | 25.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 全/3 |
| 2024-05-30 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 938 萬 | 25.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 全/4 |
| 2024-03-25 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 938 萬 | 25.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 全/4 |
| 2024-03-22 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 1,038 萬 | 29.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 全/3 |
| 2024-02-23 | 臺中市龍井區龍港路501巷 | 918 萬 | 24.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 全/4 |
綠園臻品11 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 40%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠園臻品11目前社區 | 25.4 萬/坪 | 40.1 坪 | - | 13 | ||
| 大樁園2 | 26.3 萬 | 47.6 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 臻里仁6 | 23.7 萬 | 44.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 我家100 | 26 萬 | 50 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐富大旭 | 24.3 萬 | 50.7 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅富樂 | 24.1 萬 | 53.8 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 砌植花園 | 25.7 萬 | 47.3 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠園臻品11最新平均成交價是多少？
綠園臻品11最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 1,018 萬，共 13 筆成交紀錄。
綠園臻品11近期房價走勢如何？
綠園臻品11近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 23.7 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠園臻品11是哪一年的社區？有多少戶？
綠園臻品11社區總戶數 26 戶。
綠園臻品11位於什麼位置？
綠園臻品11位於台中市龍井區龍港路501巷58弄40號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與綠園臻品11條件最接近的社區包括：大樁園2（26.3 萬/坪）、臻里仁6（23.7 萬/坪）、我家100（26 萬/坪）、豐富大旭（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠園臻品11比龍井區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
綠園臻品11最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠園臻品11成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。