沁美
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.3 坪
沁美 實價登錄行情概況
沁美位於台中市龍井區，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 54.3 坪，成交單價介於 26.6 萬至 32.5 萬/坪。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區中社八街1,780 萬
2023-12-24 · 32.5 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,480 萬
2023-12-09 · 29.5 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,698 萬
2023-10-08 · 31.7 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,680 萬
2023-10-08 · 31.4 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,718 萬
2023-10-06 · 32.1 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,458 萬
2023-08-30 · 26.6 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,768 萬
2023-08-12 · 31.6 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,633 萬
2023-07-23 · 30.3 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,633 萬
2023-07-19 · 29.8 萬/坪
- 臺中市龍井區中社八街1,458 萬
2023-06-26 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-24 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,780 萬 | 32.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-12-09 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,480 萬 | 29.5 萬/坪 | 50.2 坪 | 全/4 |
| 2023-10-08 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,698 萬 | 31.7 萬/坪 | 53.5 坪 | 全/4 |
| 2023-10-08 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,680 萬 | 31.4 萬/坪 | 53.5 坪 | 全/4 |
| 2023-10-06 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,718 萬 | 32.1 萬/坪 | 53.5 坪 | 全/4 |
| 2023-08-30 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,458 萬 | 26.6 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-08-12 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,768 萬 | 31.6 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/4 |
| 2023-07-23 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,633 萬 | 30.3 萬/坪 | 53.8 坪 | 全/4 |
| 2023-07-19 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,633 萬 | 29.8 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-06-26 | 臺中市龍井區中社八街 | 1,458 萬 | 26.6 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
沁美 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 67%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 7.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.1–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沁美目前社區 | 29.8 萬/坪 | 54.3 坪 | - | 15 | ||
| 富宇大地 | 30.8 萬 | 52.3 坪 | - | 157 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇大地-好境 | 32.1 萬 | 53.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築真心 | 29.1 萬 | 46.5 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇大地-悠境 | 28.5 萬 | 46.5 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築玥詠月 | 33.4 萬 | 51.9 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬基築印 | 29.2 萬 | 51.7 坪 | 2025 | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沁美最新平均成交價是多少？
沁美最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,617 萬，共 15 筆成交紀錄。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與沁美條件最接近的社區包括：富宇大地（30.8 萬/坪）、富宇大地-好境（32.1 萬/坪）、築真心（29.1 萬/坪）、富宇大地-悠境（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沁美比龍井區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 7.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沁美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沁美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。