城市光點3.0
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
95 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
34.9 坪
城市光點3.0 實價登錄行情概況
城市光點3.0位於苗栗縣苑裡鎮（慈和街31號旁），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 95 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 19.0 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多苑裡鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苑裡鎮實價登錄- 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號七樓之７845 萬
2025-11-03 · 21.9 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁955 萬
2025-10-30 · 25.9 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁938 萬
2025-08-27 · 25.0 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁908 萬
2025-08-06 · 24.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號四樓之７725 萬
2025-07-17 · 20.1 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號五樓之７800 萬
2025-06-09 · 22.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁938 萬
2025-05-09 · 25.0 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁1,048 萬
2025-04-11 · 26.6 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁1,038 萬
2025-04-11 · 26.6 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號六樓之２838 萬
2025-02-01 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號七樓之７ | 845 萬 | 21.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-10-30 | 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁 | 955 萬 | 25.9 萬/坪 | 34.0 坪 | 六層/9 |
| 2025-08-27 | 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁 | 938 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/9 |
| 2025-08-06 | 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁 | 908 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/9 |
| 2025-07-17 | 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號四樓之７ | 725 萬 | 20.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/七層 |
| 2025-06-09 | 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號五樓之７ | 800 萬 | 22.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/七層 |
| 2025-05-09 | 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁 | 938 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/9 |
| 2025-04-11 | 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁 | 1,048 萬 | 26.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 九層/9 |
| 2025-04-11 | 苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁 | 1,038 萬 | 26.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 九層/9 |
| 2025-02-01 | 苗栗縣苑裡鎮苑東里１鄰慈和街１９號六樓之２ | 838 萬 | 21.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/七層 |
城市光點3.0 數據解讀
每一項都對照苑裡鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苑裡鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 49%；中位數 21.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.3%，其餘為公設與附屬建物。苑裡鎮中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
95 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.5–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市光點3.0目前社區 | 21.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 2025 | 95 | ||
| 宏觀 | 22.7 萬 | 34 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦河館 | 21.8 萬 | 31.9 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光點2 | 21 萬 | 33.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展裕悦河館 | 21.7 萬 | 30.3 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丞家一方苑 | 24.9 萬 | 35.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠意秧然二期 | 20 萬 | 31.6 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城市光點3.0最新平均成交價是多少？
城市光點3.0最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 740 萬，共 95 筆成交紀錄。
城市光點3.0近期房價走勢如何？
城市光點3.0近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 19.0 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城市光點3.0是哪一年的社區？有多少戶？
城市光點3.0建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 42 戶。
城市光點3.0位於什麼位置？
城市光點3.0位於苗栗縣苑裡鎮慈和街31號旁。
苑裡鎮有哪些相似社區可比較？
與城市光點3.0條件最接近的社區包括：宏觀（22.7 萬/坪）、悦河館（21.8 萬/坪）、城市光點2（21 萬/坪）、展裕悦河館（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城市光點3.0比苑裡鎮行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
城市光點3.0最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城市光點3.0成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。