森沺拓
均價/坪
47.4 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.8 坪
森沺拓 實價登錄行情概況
森沺拓位於桃園市桃園區（同安街與天祥一街交叉口），社區總戶數 47 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 47.4 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 44.5 萬至 50.7 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區同安街950 萬
2024-04-22 · 50.7 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街941 萬
2024-04-12 · 50.2 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街1,470 萬
2024-04-06 · 50.4 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街1,722 萬
2024-03-30 · 48.1 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街904 萬
2024-03-23 · 48.2 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街1,053 萬
2024-03-23 · 49.7 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街1,477 萬
2024-03-21 · 49.9 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街1,564 萬
2024-03-17 · 45.9 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街922 萬
2024-03-17 · 49.2 萬/坪
- 桃園市桃園區同安街1,454 萬
2024-03-17 · 49.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 桃園市桃園區同安街 | 950 萬 | 50.7 萬/坪 | 18.7 坪 | 十二層/12 |
| 2024-04-12 | 桃園市桃園區同安街 | 941 萬 | 50.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 十一層/12 |
| 2024-04-06 | 桃園市桃園區同安街 | 1,470 萬 | 50.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 十二層/12 |
| 2024-03-30 | 桃園市桃園區同安街 | 1,722 萬 | 48.1 萬/坪 | 31.2 坪 | 二層/12 |
| 2024-03-23 | 桃園市桃園區同安街 | 904 萬 | 48.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 二層/12 |
| 2024-03-23 | 桃園市桃園區同安街 | 1,053 萬 | 49.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 十二層/12 |
| 2024-03-21 | 桃園市桃園區同安街 | 1,477 萬 | 49.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 十一層/12 |
| 2024-03-17 | 桃園市桃園區同安街 | 1,564 萬 | 45.9 萬/坪 | 29.5 坪 | 三層/12 |
| 2024-03-17 | 桃園市桃園區同安街 | 922 萬 | 49.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 九層/12 |
| 2024-03-17 | 桃園市桃園區同安街 | 1,454 萬 | 49.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 十層/12 |
森沺拓 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 89%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
44 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.4 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 52.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 46.1–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 541 公尺至捷運中正大興站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森沺拓目前社區 | 47.4 萬/坪 | 23.8 坪 | - | 44 | ||
| 宜暘青安 | 47.3 萬 | 24.5 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚大有 | 48 萬 | 22.6 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府上-文華曜 | 47.1 萬 | 26.7 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竹城旭川 | 47 萬 | 27.8 坪 | 2025 | 122 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤-安曼莊園 | 49.5 萬 | 26.3 坪 | - | 281 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益騏新画峰 | 47.2 萬 | 29 坪 | 2025 | 304 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森沺拓最新平均成交價是多少？
森沺拓最新實價登錄平均單價約 47.4 萬/坪，平均總價約 1,127 萬，共 44 筆成交紀錄。
森沺拓是哪一年的社區？有多少戶？
森沺拓社區總戶數 47 戶。
森沺拓位於什麼位置？
森沺拓位於桃園市桃園區同安街與天祥一街交叉口。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與森沺拓條件最接近的社區包括：宜暘青安（47.3 萬/坪）、昭揚大有（48 萬/坪）、府上-文華曜（47.1 萬/坪）、竹城旭川（47 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森沺拓比桃園區行情高還是低？
平均 47.4 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 52.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森沺拓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森沺拓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.1–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。