實美築
均價/坪
55.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
40.7 坪
實美築 實價登錄行情概況
實美築位於新竹市新竹市，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 55.0 萬/坪，平均坪數約 40.7 坪，成交單價介於 49.4 萬至 72.9 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多新竹市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新竹市實價登錄- 新竹市新竹市中央路281巷2,488 萬
2023-04-23 · 57.9 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷2,378 萬
2023-04-07 · 55.1 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷2,548 萬
2023-03-24 · 59.5 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷1,940 萬
2023-03-10 · 49.5 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷3,750 萬
2022-12-27 · 72.9 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷2,280 萬
2022-11-13 · 51.6 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷2,362 萬
2022-08-14 · 53.6 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷2,260 萬
2022-08-13 · 51.1 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷2,200 萬
2022-04-10 · 49.6 萬/坪
- 新竹市新竹市中央路281巷2,155 萬
2022-03-03 · 49.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-23 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,488 萬 | 57.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 二層/7 |
| 2023-04-07 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,378 萬 | 55.1 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/7 |
| 2023-03-24 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,548 萬 | 59.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 五層/7 |
| 2023-03-10 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 1,940 萬 | 49.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 四層/7 |
| 2022-12-27 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 3,750 萬 | 72.9 萬/坪 | 51.5 坪 | 七層/7 |
| 2022-11-13 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,280 萬 | 51.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 五層/7 |
| 2022-08-14 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,362 萬 | 53.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 六層/7 |
| 2022-08-13 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,260 萬 | 51.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/7 |
| 2022-04-10 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,200 萬 | 49.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/7 |
| 2022-03-03 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 2,155 萬 | 49.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 三層/7 |
實美築 數據解讀
每一項都對照新竹市其他 83 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新竹市有成交紀錄的 83 個社區中，單價高於 75%；中位數 44.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新竹市 83 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.0 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.2 萬/坪高 24.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 49.9–57.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 實美築目前社區 | 55.0 萬/坪 | 40.7 坪 | - | 10 | ||
| 昌燁/AOYAMA | 55.8 萬 | 41.2 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 砳昕 | 54.7 萬 | 38.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌昕/學府首席Ⅲ | 56 萬 | 39.1 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昀玥 | 55.6 萬 | 38.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌昕/森林首席 | 57.4 萬 | 41.5 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌禾/大道首席 | 51.8 萬 | 39.6 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
實美築最新平均成交價是多少？
實美築最新實價登錄平均單價約 55.0 萬/坪，平均總價約 2,260 萬，共 10 筆成交紀錄。
實美築近期房價走勢如何？
實美築近一年單價上漲 13%，成交單價介於 49.4 萬至 72.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新竹市有哪些相似社區可比較？
與實美築條件最接近的社區包括：昌燁/AOYAMA（55.8 萬/坪）、砳昕（54.7 萬/坪）、昌昕/學府首席Ⅲ（56 萬/坪）、昀玥（55.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
實美築比新竹市行情高還是低？
平均 55.0 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.2 萬/坪高 24.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
實美築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新竹市 83 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
實美築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.9–57.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。