田園調布-大樓
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
57 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
44.7 坪
田園調布-大樓 實價登錄行情概況
田園調布-大樓位於台南市六甲區（龜子港31巷），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 329 戶，實價登錄共 57 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 44.7 坪，成交單價介於 17.0 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多六甲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看六甲區實價登錄- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄２之１號878 萬
2024-09-29 · 21.4 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷７０號1,188 萬
2024-09-01 · 21.1 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄２之１１號835 萬
2024-08-22 · 20.6 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄１０之１０號838 萬
2024-08-16 · 20.4 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之３號918 萬
2024-07-20 · 22.4 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄１０之９號908 萬
2024-07-18 · 22.2 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之９號898 萬
2024-07-15 · 21.9 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之５號908 萬
2024-07-14 · 22.2 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之７號898 萬
2024-07-13 · 21.9 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄２之３號908 萬
2024-07-12 · 22.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-29 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄２之１號 | 878 萬 | 21.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-09-01 | 臺南市六甲區龜子港３１巷７０號 | 1,188 萬 | 21.1 萬/坪 | 56.4 坪 | 全/三層 |
| 2024-08-22 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄２之１１號 | 835 萬 | 20.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-08-16 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄１０之１０號 | 838 萬 | 20.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-20 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之３號 | 918 萬 | 22.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-18 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄１０之９號 | 908 萬 | 22.2 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-15 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之９號 | 898 萬 | 21.9 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-14 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之５號 | 908 萬 | 22.2 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-13 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄８之７號 | 898 萬 | 21.9 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-12 | 臺南市六甲區龜子港３１巷８８弄２之３號 | 908 萬 | 22.2 萬/坪 | 41.0 坪 | 全/三層 |
田園調布-大樓 數據解讀
每一項都對照六甲區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
六甲區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 33%；中位數 21.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.3%，其餘為公設與附屬建物。六甲區中位數 91.3%。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
57 筆成交 ÷ 329 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在六甲區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比六甲區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.5–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田園調布-大樓目前社區 | 21.0 萬/坪 | 44.7 坪 | 2024 | 57 | ||
| 清淞居2-Mr.田中 | 21.2 萬 | 44.5 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春暖花開-2 | 18.6 萬 | 45.8 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吾映良品17 | 17.6 萬 | 44.6 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吾映良品17 | 17.6 萬 | 44.6 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春暖花開 | 16.9 萬 | 45.5 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首賦 | 18.4 萬 | 54.1 坪 | - | 10 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
田園調布-大樓最新平均成交價是多少？
田園調布-大樓最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 935 萬，共 57 筆成交紀錄。
田園調布-大樓近期房價走勢如何？
田園調布-大樓近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 17.0 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
田園調布-大樓是哪一年的社區？有多少戶？
田園調布-大樓建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 329 戶。
田園調布-大樓位於什麼位置？
田園調布-大樓位於台南市六甲區龜子港31巷。
六甲區有哪些相似社區可比較？
與田園調布-大樓條件最接近的社區包括：清淞居2-Mr.田中（21.2 萬/坪）、春暖花開-2（18.6 萬/坪）、吾映良品17（17.6 萬/坪）、吾映良品17（17.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
田園調布-大樓比六甲區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比六甲區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
田園調布-大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在六甲區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
田園調布-大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。