春暖花開
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
45.5 坪
春暖花開 實價登錄行情概況
春暖花開位於台南市六甲區（龜子港路80巷23弄10號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 45.5 坪，成交單價介於 15.3 萬至 18.9 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多六甲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看六甲區實價登錄- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄868 萬
2023-06-05 · 18.6 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄870 萬
2023-05-11 · 18.7 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄750 萬
2023-01-19 · 17.7 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄860 萬
2022-10-17 · 18.7 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄750 萬
2022-09-20 · 17.7 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄870 萬
2022-09-19 · 18.7 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄870 萬
2022-09-19 · 18.9 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄870 萬
2022-09-15 · 18.9 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄870 萬
2022-09-15 · 18.7 萬/坪
- 臺南市六甲區龜子港80巷38弄735 萬
2022-09-01 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-05 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 868 萬 | 18.6 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
| 2023-05-11 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 870 萬 | 18.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
| 2023-01-19 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 750 萬 | 17.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 全/3 |
| 2022-10-17 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 860 萬 | 18.7 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/3 |
| 2022-09-20 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 750 萬 | 17.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 全/3 |
| 2022-09-19 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 870 萬 | 18.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
| 2022-09-19 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 870 萬 | 18.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/3 |
| 2022-09-15 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 870 萬 | 18.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/3 |
| 2022-09-15 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 870 萬 | 18.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
| 2022-09-01 | 臺南市六甲區龜子港80巷38弄 | 735 萬 | 17.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 全/3 |
春暖花開 數據解讀
每一項都對照六甲區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
六甲區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 6%；中位數 21.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
24 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在六甲區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比六甲區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.6–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春暖花開目前社區 | 16.9 萬/坪 | 45.5 坪 | - | 24 | ||
| 吾映良品17 | 17.6 萬 | 44.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吾映良品17 | 17.6 萬 | 44.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春暖花開-2 | 18.6 萬 | 45.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首賦 | 18.4 萬 | 54.1 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 田園調布-大樓 | 21 萬 | 44.7 坪 | 2024 | 57 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 清淞居2-Mr.田中 | 21.2 萬 | 44.5 坪 | - | 57 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春暖花開最新平均成交價是多少？
春暖花開最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 767 萬，共 24 筆成交紀錄。
春暖花開近期房價走勢如何？
春暖花開近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 15.3 萬至 18.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春暖花開是哪一年的社區？有多少戶？
春暖花開社區總戶數 20 戶。
春暖花開位於什麼位置？
春暖花開位於台南市六甲區龜子港路80巷23弄10號。
六甲區有哪些相似社區可比較？
與春暖花開條件最接近的社區包括：吾映良品17（17.6 萬/坪）、吾映良品17（17.6 萬/坪）、春暖花開-2（18.6 萬/坪）、首賦（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春暖花開比六甲區行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比六甲區有成交紀錄的 17 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
春暖花開最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在六甲區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春暖花開成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.6–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。